工程質(zhì)量 | 驗收：做到這8個字搞定甲方和業(yè)主！
房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是客戶滿意為導(dǎo)向，重點是裝修工程
裝修工程質(zhì)量管理重點－－八字方針
偏差
開裂
滲水
觀感
下面我們詳細(xì)說說這八字方針
一、偏差
最基本的要求，簡單的說就是嚴(yán)格按圖施工，按尺寸加工，逐一復(fù)核，將誤差率減少到最小。
重點控制房間的凈空尺寸,方正,層高。分三階段:
墻體砌筑 → 墻面粉刷 → 交樓前實測檢查
墻體砌筑:先彈線做墻基---報驗復(fù)查---合格后砌筑
墻面粉刷:做灰餅--帶線復(fù)核--大面積施工
陰角處在粉刷前用角尺檢查方正
交房前驗收:實測實量-記錄整改-確保無偏差
開間檢查
層高檢查
二、開裂
是裝修工程中常見的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過程中檢查
裝修工程中開裂原因主要有:
室外構(gòu)筑物基礎(chǔ)沉降
墻體砌筑質(zhì)量和構(gòu)造措施不到位
墻面粉刷質(zhì)量
砂漿飽滿
斜砌前至少放置10天
砌塊砌筑前要存放28天,提前運至樓內(nèi)存放；砌筑時間要合理控制,砂漿飽滿；
斜砌頂磚至少10天后進(jìn)行
砌體構(gòu)造要求要規(guī)范:
1.設(shè)置構(gòu)造柱---墻端頭\拐角
2.窗臺壓頂砼伸入墻體
3.施工洞口過梁設(shè)置規(guī)范
施工洞口設(shè)置過梁,并留馬牙槎及構(gòu)造鋼筋
窗臺砼壓頂兩端伸入墻體至少200.
墻面粉刷工序:嚴(yán)格控制,加強檢查
甩漿→貼網(wǎng)→至少兩遍成活
甩漿:(工具采用空壓機)
1.粉刷墻面均提前甩漿，重點是砼結(jié)構(gòu)面，加強甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強度
2.磚墻與結(jié)構(gòu)柱相接時，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開裂
貼網(wǎng):
1.墻體與結(jié)構(gòu)梁柱相接處
2.窗臺壓頂?shù)陌俗纸翘?/span>
3.水電予埋管線處
拉結(jié)筋與壓頂鋼筋拉通，窗下口設(shè)45°玻纖網(wǎng)，400寬800長。
墻與梁柱結(jié)合處
水電線管處
外墻鋼絲網(wǎng)(用保溫釘粘貼)
控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍成活
1.待前一層抹灰層有足夠強度后再抹下一層灰(隔夜糙)
2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤
3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網(wǎng)
內(nèi)粉刮隔夜糙
內(nèi)外墻面粉刷檢查記錄表
三、滲水
確保使用功能的最基本要求，也是客戶投訴最關(guān)注的問題
屋面、露臺
1.控制結(jié)構(gòu)層不滲漏
2.防水施工時要求重點處理細(xì)部
女兒墻泛水
墻根防水細(xì)部
廚房、衛(wèi)生間
1.同樣是控制結(jié)構(gòu)層不滲漏
2.控制管根、煙道等部位的吊模質(zhì)量
3.防水施工時要求重點處理細(xì)部
防水流程中重點強調(diào)了結(jié)構(gòu)閉水檢查及報驗；每棟樓在結(jié)構(gòu)閉水完成,檢查合格后必須通知部門經(jīng)理進(jìn)行驗收；這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位,確保質(zhì)量提升
門窗
1.留設(shè)門檻(陽露臺門下檻)
門下檻起到防水設(shè)防作用
2.門窗框接頭打膠質(zhì)量
門窗框進(jìn)場時驗收接頭打膠
3.門窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗收
門窗框周邊塞縫需逐一驗收
4.外框周邊打膠質(zhì)量
門窗外框周邊打膠要求飽滿
5.淋水檢查(水壓不低于0.3MPａ; 淋水時間不少于15min)
四、觀感
是建筑產(chǎn)品提升品質(zhì)的重要因素，我們的產(chǎn)品除了保證使用功能外，在一些施工細(xì)部處理上更要別具一格
外墻面磚施工前，根據(jù)圖紙尺寸，核實現(xiàn)場實際情況，以大面排整磚為原則，繪制施工大樣，避免出現(xiàn)“破活”
窗間墻排版確保對稱美觀
面磚涂料陰角交接處處理
美紋紙貼邊，確保順直美觀
頂棚涂料下翻，解決陰角收口
窗邊打膠
美紋紙貼邊后打膠，順直美觀
廚衛(wèi)頂棚刮白，彈線下翻10 cm
頂棚和墻面界面清晰，解決陰角收口
樓梯間梯井的細(xì)部處理
滴水線條，加鷹嘴處理
通過圍繞八字方針對裝修質(zhì)量進(jìn)行重點控制和對質(zhì)量流程的嚴(yán)格執(zhí)行，可有效降低了客戶投訴率、提升了客戶滿意度。